Nakon petnaestogodi\u0161nje pravne bitke odvjetnici u Federaciji BiH vra\u0107aju svoja prava nazad.<\/p>\n\n\n\n
Naime, u ovom entitetu je od 2007. godine na snazi Zakon o notarima koji je uveo obveznu notarsku obradu i ovjeru ugovora o prometu nekretnina, koji po tome bio jedinstven u Europi, \u0161to je oduzeo to pravo odvjetnicima na sa\u010dinjavanje istih.<\/p>\n\n\n\n
Odvjetnici sa kojima smo razgovarali pojasnili su nam da je sve po\u010delo odlukama Ustavnog suda FBIH br.U-1510 od 2.12.2015. godine i U-22\/16 od 6.3.2019. godine, kojima su progla\u0161ene pojedine odredbe Zakona o notarima i Zakona o stvarnim pravima, Zakona o zemlji\u0161nim knjigama FBIH, Zakona o naslje\u0111ivanju FBIH, Zakona o upisu pravnih osoba u registar FBIH neustavnim, to\u010dnije neustavnim su progla\u0161enje sve odredbe koje su propisale obaveznu notarsku obradu isprava.<\/p>\n\n\n\n
Me\u0111utim zakonodavac na tom podru\u010dju nije u\u010dinio ni\u0161ta.<\/p>\n\n\n\n
Napori Odvjetni\u010dke komore urodili plodom<\/strong><\/p>\n\n\n\n Odvjetni\u010dka komora FBIH je formirala komisiju koja je sa\u010dinila prijedlog dopune i izmjene navedenih zakona u skladu sa odlukama Ustavnog suda, ali Ministarstvo pravde FBIH nije u\u010dinilo potrebne korake da do izmjene zakona do\u0111e.<\/p>\n\n\n\n ”Da bi se stalo u kraj dugogodi\u0161njoj primjeni neustavnih zakona Vrhovni sud FBIH je 8.12.2022 godine donio Odluku na zahtjev Op\u0107inskog suda u Sarajevu koji je po slu\u017ebenoj du\u017enosti na osnovu odredbe \u010dl. 61.a) predlo\u017eio rje\u0161avanje spornog pravnog pitanja”, pojasnili su nam odvjetnici.<\/p>\n\n\n\n Sporno pravno pitanje je glasilo: “Da li potpisi ugovora\u010da na ugovorima o prijenosu prava na nekretninama uop\u0107e moraju biti ovjereni, i ako da, po kojem propisu?”, a ukoliko bi se primijenile odredbe Zakona o ovjeravanju potpisa, rukopisa i prepisa, a s obzirom na formulaciju stavova 1. i 2. \u010dlana 2. sljede\u0107e pitanje je glasilo: ”Da li to podrazumijeva tzv. nadovjeru (op\u0107inski organ uprave i osnovni sud) ili je dovoljno da ovjeru izvr\u0161i jedan od ova dva?”<\/p>\n\n\n\n Razlozi zbog kojih se sud obratio sa zahtjevom za rje\u0161avanje spornog pravnog pitanja su gore naveden Odluke Ustavnog suda FBIH i progla\u0161enje neustavnim pojedine odredbe Zakona o stvarnim pravima i Zakona o notarima.<\/p>\n\n\n\n Pravnim shva\u0107anjem Vrhovnog suda Federacije BIH je navedeno da “Potpisi ugovara\u010da na ugovorima o prijenosu prava na nekretninama moraju biti ovjereni bilo od strane notara, bilo od strane suda kao uslov punova\u017enosti za upis u zemlji\u0161ne knjige”.<\/p>\n\n\n\n Odvjetnicima vra\u0107ena njihova prava<\/strong><\/p>\n\n\n\n Prema navedenom, Ugovori o prometu nekretnina kao \u0161to su Ugovor o kupoprodaji nekretnina, Ugovor o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju, Ugovor o darovanju nekretnina, i drugi ugovori \u010diji je predmet prijenos i stjecanje vlasni\u0161tva ili drugih stvarnih prava na nekretninama, mogu biti sa\u010dinjeni od strane odvjetnika u pismenoj formi, a zatim da je potpis na ugovoru ovjeren od strane suda, te je takav ugovor mogu\u0107e provesti u zemlji\u0161nim knjigama (dakle bez dosada\u0161nje obavezne notarske obrade ugovora)”,<\/p>\n\n\n\n Pravno shva\u0107anje Vrhovnog suda FBIH, je u stvarnosti popunjavanje pravne praznine koja je nastala odlukama Ustavnog suda Federacije BiH br. U \u2013 1510 od 2.12.2015. i U \u2013 22\/16 od 6.3.2019. godine.<\/p>\n\n\n\n