Picerija u objektu Mercatora u Ulici Stjepana Radića u Mostaru zatvorena je noćas oko 1 sat, a na objektu je promijenjena brava. Okačena je i obavijest “od strane vlasnika prostora izvršena je zamjena brava”. Prethodno su vlasnici picerije dobili izjavu da je taj prostor prodan, te im jednostrano raskinuli ugovor o najmu. Hercegovina trade d.o.o. je potom izvijestila nove i stare vlasnike da im izjava nema pravno uporište, te pozvala Konzum d.o.o. i Korten Invest da se suzdrže od svakog samovoljnog nasilnog ulaska u objekt, promjenu brave, iznošenje stvari i da svoja prava ostvaruje putem suda. No, preksinoć je picerija zatvorena.
Osam radnika ostalo je bez mogućnosti ulaska na svoje radno mjesto, među kojima je četvero zaposlenika koji su ondje radili više desetljeća, priča za Istinu ogorčeno vlasnik Ivan Bevanda.
Odvjetnici vlasnika picerije smatraju da nije bilo razloga za otkaz ugovora. Hercegovina trade d.o.o. je putem odvjetnika obavijestila nove/stare vlasnike da im izjava nema pravno moć i pozvala Konzum d.o.o. i Korten Invest da se suzdrže od svakog samovoljnog nasilnog ulaska u objekt, promjenu brave, iznošenje stvari i da svoja prava ostvaruje putem suda.
Odvjetnik: Nije bilo kršenja ugovora
U dokumentu se tvrdi kako u konkretnom slučaju nije došlo do kršenja ugovornih odredbi od strane zakupca te da zbog toga ne postoje razlozi koji bi opravdavali otkaz ugovora.
Odvjetnik se poziva i na Zakon o zakupu poslovnih zgrada i prostorija, navodeći da su njegove odredbe lex specialis te tvrdi da je izjava o otkazu od 20. kolovoza dana „izvan zakonske procedure propisane člankom 29. i 30. Zakona o zakupu poslovnih zgrada i prostorija“.
U odgovoru se također navodi da činjenica otuđenja, odnosno promjene vlasnika predmeta zakupa, nije razlog za otkaz ugovora.
„Nesporno je da Ugovorom o zakupu broj M02/18 ugovorne stranke otuđenje objekta nisu ugovorile kao opravdan razlog otkaza ugovora. U ugovoru, isto tako, nije eksplicitno ugovorena klauzula da bilo koja strana može otkazati ugovor bez navođenja razloga“, stoji u dokumentu.
Upozorili upravo na promjenu brave
Posebno je značajan dio odvjetničkog odgovora koji se odnosi upravo na mogućnost ulaska u poslovni prostor i promjene brave.
U dokumentu se navodi kako bi, prema stajalištu zakupca, „svako samovlasno zadiranje u posjed zakupca, uključujući i smetanje na način koji navodite u izjavi od 20.8.2026. godine nasilnim ulaskom u posjed i promjenom brave od ulaznih vrata“ podlijegalo daljnjem poduzimanju radnji prema Zakonu o stvarnim pravima.
„Dužni ste da se suzdržite od svakog samovlašća zabranjenog člankom 329. ZSP“, navodi odvjetnik.
Unatoč takvom upozorenju, prema informacijama kojima raspolaže Istina.media, tijekom noći objekt je zatvoren i brava je promijenjena.
Time je osam zaposlenika ostalo bez mogućnosti pristupa radnom mjestu. Četvero od njih u ovom je objektu radilo više desetljeća.
Zakupac smatra da je ugovor i dalje na snazi
Hercegovina Trade u odvjetničkom odgovoru zauzima stajalište da je ugovor o zakupu poslovnog prostora iz 2018. godine, zajedno s aneksima, i dalje važeći.
„Zakupac smatra da je Ugovor o zakupu poslovnog prostora broj M02/18 od 10.8.2018. sa aneksima i dalje važeći i predstavlja valjani pravni osnov faktičkog korištenja (posjedovanja) predmetnog poslovnog prostora“, stoji u dokumentu.
Odvjetnik na kraju navodi i da je zakupac, neovisno o sporu, spreman na razgovor i dogovor radi rješavanja novonastale situacije u obostranom interesu.
S obzirom na to da dokument predstavlja pravno stajalište jedne strane u sporu, navodi o zakonitosti otkaza ugovora i promjene brave predstavljaju tvrdnje zakupca i njegova odvjetnika, a ne pravomoćno utvrđene činjenice.
Što stoji u izjavi o otkazu ugovora
U izjavi o otkazu ugovora KONZUM d.o.o. Sarajevo navodi da su prostorije picerije prodali društvu KORTEN INVEST d.o.o. Široki Brijeg.
“Istoga dana 10.05.2025 godine ugovorne strane zaključile su Ugovor o dugoročnom zakupu kojim je društvo Konzum d.o.o. Sarajevo uzelo u zakup cijeli objekat u Mostaru sa mogućnošću neograničenog podzakupa”, naveli su. Pozvavši se na odredbu člana 12.1 stav 2. Ugovora o zakupu poslovnog prostora broj M02/18 od 10.08.2018. jednostranu su raskinuli ugovor. godine jasno je naznačeno da Zakupodavac može jednostrano otkazati ugovor.
“Shodno navedenom, društva KONZUM d.o.o. Sarajevo i KORTEN INVEST d.o.o Široki Brijeg, ovim putem JEDNOSTRANO I NEOPOZIVO IZJAVLJUJU DA OTKAZUJU UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA BROJ M02/18 OD 10.08.2018.GODINE, KAO I ANEKS UGOVORA O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA M02/18 od 12.04.2023.GODINE, TE ISTI PRESTAJE DA PROIZVODI PRAVNA DEJSTVA ISTEKOM OTKAZNOG ROKA OD 30 DANA RAČUNAJUĆI OD PRIJEMA OVE IZJAVE”, navodi se, uz ostalo. Dali su piceriji i tridesetodnevni rok da iseli iz Mercatora.
